金茂再现股份转让 拟转让苏州亘茂置业51%股权
2019-10-16 01:12
来源:未知
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  www.443000.com正版四不像图片,10月11日,北京产权交易所公告显示,苏州亘茂置业有限公司(下称“亘茂置业”)51%股权被公开挂牌转让,转让底价待定,转让方为上海金茂投资管理集团有限公司(下称“上海金茂”)为中国金茂(HK:00817)全资子公司。

  事实上,这已经不是中国金茂在今年的第一宗股权交易。6月3日,金茂挂牌长沙鼎茂置业有限公司100%股权;5月27日,金茂挂牌北京昊远置业有限公司34%股权及天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权,同一天,金茂继续出让浙江项目49%股权给中粮和招商局置地。

  金茂最近的动作与其最近两年的发展方向背道而驰。此类股权转让的现象,多与拿地成本过大、后续经营压力增加等有关。

  年报显示,2016年金茂销售额485亿元,2017年为693亿元,2018年为1280亿元,三年间同比涨幅分别为61%和85%。金茂扩张的脚步在2018年尤为明显。财报显示,2018年中国金茂实现合同销售金额1280亿元,同比去年增长85%,这也是金茂首度迈进千亿大关,克而瑞排行榜上升5名排至第24名。与此同时,2018年金茂继续扩容城市布局,除了一二线城市外,金茂在当年首度进入贵阳、济南、常州、厦门等地,截至期末共布局40个大中城市,而在2017年只有28个。

  同时,在土地端,2018年金茂新获取68个项目,新增土储面积为2264万平方米,而在2017年新增土储面积只有932万平米。通过数据可以直观感受到金茂这两年来的发展速度,也窥见公司追求规模的增长的急切。

  进入2019年,金茂依然积极增持土地储备。克而瑞数据显示,金茂在今年上半年共花费271.5亿元拿地,而上半年其销售额为784.56亿元,拿地金额占销售金额的34.6%。

  目前中国金茂总土储6998万方,已在44个城市拥有180余个项目,85%以上土储集中在核心一二线城市,能够为中国金茂未来三至五年的规模扩张提供坚实基础。

  8月28日,中国金茂(00817,HK)在香港发布2019年中期业绩报告。截至半年业绩报告发布日(8月28日),该公司的合同签约金额与回款金额已双双突破1000亿元人民币。公告显示,自3月开始,中国金茂单月签约额均达到百亿以上。3月,中国金茂取得签约销售金额为人民币100.35亿元;4月,完成签约销售金额127.92亿元;5月,取得签约销售金额133.39亿元——销售金额延续前两个月的递增态势,以更快的速度奔向千亿;6月,中国金茂刷新今年单月最高成交金额,达成签约销售额约239.97亿元。与此同时,回款速度亦紧跟签约上升趋势,回款金额突破千亿。在克而瑞发布的2019年上半年房企销售排行榜中,中国金茂的排名也由2018年的第24位大幅向上跃升七位,晋升为第17名。

  与规模扩张相对应的是,金茂的债务总额也水涨船高。截至2018年底,公司有息负债为879.73亿元,同比上一年增长23%,其中一年内到期负债219.76亿元,账面现金及现金等价物为213.24亿元,短债与现金规模基本打平。2019年上半年,中国金茂的净负债率下降至67%,持续位于行业安全稳健范围内。

  事实上,金茂的财务状况一直比较稳定,作为央企其融资成本也一直处于低位。虽然不存在严重的偿债问题,但是金茂前几年频繁出手“地王”,且这些地王又遇到水土不服的情况,或是今年金茂频繁股权转让的内在原因。(见习记者 曹亚菲)返回搜狐,查看更多

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